2014开年地市延续升温态势 地王或仍会频繁出现

　　1月7日，杭州将有5宗地块进入现场竞拍阶段，总占地面积18.6万平方米，起始价合计74.5亿元。本次出让的5宗地块，其中4宗住宅用地，商务兼容商业、娱乐用地1宗。值得注意的是，杭政储出105号和杭政储出106号两宗宅地为昔日地王雅戈尔地块。其中105号地块土地总面积30148平方米，起始价约10亿元，106号土地总面积24319平方米，起始价约9.3亿元。

　　同样在今天，北京土地市场将迎来今年第一批土地交易。即将于今日出让的4宗地块分别位于顺义及房山区，供应面积39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元。此外，据中原地产研究中心统计数据显示，北京将在1月份出让的土地高达23宗，合计土地出让面积达到了372.5万平米，单月土地出让金有望突破250亿。

　　在刚刚过去的2013年，一线城市京沪广深全面创造年度土地成交记录，特别是北京和上海，均远超过历史最高，北京突破1800亿，上海更是接近2200亿。一线城市全部创造土地成交记录，同比2012年涨幅更是突破156%。

　　然而，从今年一月部分城市的推地计划来看，土地市场或将迎来“开门红”。

　　今年1月，上海至少有27幅经营性用地计划出让，累计起拍价已达136.8亿元。均计划推出。而深圳土地市场将在本月出让20宗地，涉及土地面积461142.5平方米，土地出让金442830万元。其中工业用地17宗、商业用地2宗、仓库用地1宗。其中最引人注目的是1月23日出让的商业性办公用地T201-0080。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。